贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 告急,房贷变天,中介末日来临!
告急,房贷变天,中介末日来临!

房地产大利空又来了,有消息说,已经有12家银行暂停第二套房贷,全国已经有122家银行首套房利率上升。

房地产调控热度不减,而最近的股市却节节败退,A股一个月“蒸发”4万亿,人均亏损8万。

今天,中央终于出手投放资金了,昨天股债双杀、国债利率创三年新高,收一下,再放一点,总之既要收紧货币,又不能让市场恐慌。

房地产利率上升财刚刚开始。

1、货币紧收,已经到了关键时刻,如果现在不做好准备,等待中国的,就是被美国剪羊毛。

2、国家刚刚公布的4月CPI仅增长1.2%,PPI增长6.4%,意味着经济需求没有好转,这样的CPI数据都可以理解为通缩了,简直都可以降息了,但中国绝不能降息,反而还要做加息准备。

3、美联储2015年加息后,为了维护美国市资本场稳定,等待了一年才开启第二次加息,而今年,美国将会有3次左右加息,说明美国已经做好加息准备。

4、美国极有可能在6月再次加息,全球都将迎来紧缩,中国没有立即加息的需求,但是为了保证外汇储备安全,防范金融风险,中国必须提前做好应对。

5、美国继续加息、缩表,中美利率一旦发生倒挂,流动性流向美国,走掉1美元,央行就要回收7块钱人民币,并且要注销,中国市场就会越来越缺钱。

一旦中国降息降准或者投放货币,从央行释放越多的钱,美元就跑得越快,最后将出现外汇枯竭,造成委内瑞拉式的困局,人民买不起粮食,社会陷入动乱。

要避免这样的问题出现,有两个方法:

一、让美联储不加息不缩表,但是美联储又不是央行的儿子,凭什么听央行的话,美联储加息的目的就是要全球资金流向美国,不仅不会听央行,还会大行其道。所以这条路走不通。

二、管不住美国收紧货币,总管得住国内资本流动性。美国加息缩表,不是资本会流向美国吗?那就用“正当”的手段将资金“困”在中国。

中国最大的资本市场就是楼市,什么限购、限贷都不是最终目的,限售限流动性,才是根本目的。

5月9日,银监会公布了一个非常重要的制度《商业银行押品管理指引》,其中最重要的,是关于房地产抵押贷款的指引规定。

以前,只要有房产,银行基本都会放贷,不同的是抵押率多少的问题。贷款又买房,不断推高房价,楼市杠杆不断上升。

现在,银行从根本上减少贷款流向房地产,抵押房产不再单一看房,而是重视现金流第一还款来源。

楼市杠杆被砍断,资金流被锁死,成交量下降。如此一来,美国紧缩风暴一来,中国市场流动性很差,再流出的资本就变得非常有限。

楼市流动性差,变现困难,那么,靠变卖楼市交易信息不对称的房产中介,将受到致命打击。

据小道消息,4月份,北京链家多个门店业绩几乎为零,部分分店已经开始关闭,其他中介也陆续关闭了一些环北京楼市的门店。

未来两年,楼市流动性很差,中介大规模消失会成为常态,这个临界点将会等到2019年美联储加息周期尾声。

房地产将会成为流动性很差的资产,这个市场既不会暴涨也不会暴跌,因为中国货币政策不允许,要锁住“水分”。

中国实际上已经转向加息,市场流动性会越来越差,余额宝收益还会增加,这就是中国的现实。

一曲新词酒一杯,去年天气旧亭台。夕阳西下几时回?无可奈何花落去,似曾相识燕归来。小园香径独徘徊。

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