贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【一周看财经 好贷来点评】北京部分银行暂停房贷 全国多地限购政策升级
【一周看财经 好贷来点评】北京部分银行暂停房贷 全国多地限购政策升级

“年度大戏”两会圆满落幕

新的征程,已经起步

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君整理的本周财经回顾

1.银行房贷资金端口全面收紧

3月10日,中国人民银行行长周小川在两会新闻发布会上表示,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整,增速估计会适当放慢。

他还提到,房地产信贷增长较快的是个人贷款,一方面,有助于居民买房子,三四线有助于降库存;一方面推高了一二线城市房价。个人住房贷款通过个人购房到售房,就是地产,带动一系列产业链的供给,也会反哺到相当大的产业链上,带动家用电器等产业链。(经济参考报)

点评:鉴于去年个人房贷增速太快,监管层要出手了,未来将对新增房贷规模进行把控,因此房贷增速较去年会有大幅放缓,且在新增贷款中的占比也将有所下降。究其原因,国家整体的房地产调控政策对其产生一定影响,而另一方面则与银行自身贷款结构的主动调整有关。

另外,包括南京、青岛、三亚等城市接连推出限贷限购政策,房贷政策的新一轮升级已经展开。

2. 美联储宣布加息25个基点

北京时间3月16日凌晨2点,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至0.75%-1%。这是美联储自金融危机以来第三次加息,符合市场普遍预期。

会后,美联储声明表示,今年2月以来的经济指标显示美国就业市场继续走强,家庭消费继续温和上涨,企业固定投资有所企稳,整体经济活动保持温和扩张步伐。(新华网)

点评:你方唱罢,我登场。不同的是,中国国内在忙着“315”打假,全球市场的目光却聚焦于美联储是否加息。本次加息符合市场普遍预期,所以有经济学家干脆说:“他们已经有效地预先宣布了加息。”

该来的迟早要来。我们有必要关注美联储加息对全球和我国经济中长期的影响。若美联储连续加息,将引发国内借贷成本压力上升,对我国经济稳定增长造成不利影响,甚至可能带来“叠加效应”。

3. 2月上海个贷增速继续回落

3月14日,央行上海总部公布,个人住房贷款增速继续回落。2月份全市本外币个人住房贷款当月新增223.1亿元,环比少增11.2亿元,其中二手房贷款当月增加160.4亿元,环比少增2.9亿元。

月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长37.4%,增速环比下降0.8个百分点。(网易财经)

点评:不进则退?事实是增速回落并不等于不增或负增长,只能说明增速放缓。从实际的体量或增速来看,体量依然不小(一个月新增223.1亿元),增速也很高。因此,楼市调控依然有很大的政策空间。

4. 日本亚马逊起用银联 看好亚洲新兴消费群体

3月16日,亚马逊总部表示:“即日起,中国银联将可用于日本亚马逊官网,完成网上订单支付。”

据亚马逊日本站主席Jasper Cheung表示:“自2016年年初,中国大陆网购人群数量暴涨5倍,亚马逊的营收也随之上涨31%,达108亿美元。”(中国经济新闻网)

点评:为加大力度招揽中国消费者,亚马逊也是蛮拼的!由于中国游客在赴日旅游期间经常会大量购买日本产品,亚马逊日本站的开通,也将满足中国消费者足不出户网上购物的需求。

5. 地方坏账银行扩编至35家,安徽、重庆、广东酝酿当地第二家

截至3月13日,全国已设立的地方资产管理公司(AMC)达到35家。与此同时,云南、新疆均在筹备首家地方AMC,安徽、重庆、广东亦在筹备辖内第二家地方AMC。

在扩容的同时,地方AMC的股东结构也更加多元,除了当地国资背景的股东之外,更多的传统金融机构加速入局。(澎湃新闻)

点评:在设立热潮之下,要理性看待目前不良资产市场和地方AMC的前景。实际上,在“金融牌照”的加持下,地方AMC的经营水平也参差不齐,一些公司在业务开展中遭遇瓶颈。此外,现在银行不良贷款增速放缓,不能过度估量市场需求。

6. 北京部分银行暂停房贷 部分城商行依然可以办理

3月16日消息,2月份以来部分银行北京分行暂停发放购房贷款。

从多家城商行及股份制商业银行获悉,部分城商行购房贷款依然可以正常办理发放,比如北京银行和南京银行。放贷受到较大影响的是大型股份制商业银行及几家国有大行。(人民网)

点评:由于贷款人数激增,导致北京部分银行房贷额度紧张。目前只有两个办法,其一是等着其他客户还款后,释放额度;其二就是到其他城商行申请贷款。房贷额度的紧张,根本原因在于银监会对贷款额度增幅的限制。未来,其他城市房贷额度恐怕也将受其影响。

分析师:齐健

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