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广州:公积金迟缴会被拒绝贷款

去年11月,广州市住房公积金管理中心公布《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》,其中第三条推迟半年实施。半年后,这只“靴子”终于落地。自2017年5月1日起,所有缴存职工(学校教职工除外),如申请住房公积金贷款时,最近6个月未连续缴存的,不受理其贷款申请,不接受单位出具的补缴证明。按揭业人士表示,即使是福利好的正规单位,也有可能出现未能按月缴交公积金的情况,故此公积金新政有可能使某些急用贷款买房的人士放弃使用公积金贷款,转投商业贷款市场。

目前广州市场首套房大部分执行9折优惠利率,二套房贷执行基准利率上浮10%。

近日,楼市调控再发大招,央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。从5月2日起,北京地区首套房将执行基准利率,也就是4.9%(5年以上贷款基准利率)的年利率,二套房执行基准利率基础上上浮20%。记者日前向广州市按揭中介了解情况,汇瀚按揭业务总监莫静告诉记者,目前广州市场首套房大部分执行9折的优惠利率,二套房贷则是执行基准利率上浮10%。匿名按揭业人士向记者透露,“少数银行对利率低于低于9折直接拒绝放款(即便同贷书是8.5折),部分银行利率低于9折的放款很慢,部分银行利率低于基准放款很慢。不过庆幸的是,多数银行虽然慢还是在有序放款”。在首套房首套利率优惠进一步收紧的趋势之下,9折优惠很可能“失守”,有传言四大银行首套房首套优惠将提高到9.5折。故此,按揭业人士提醒购房者,无论是临时发现公积金因迟缴被拒贷而转用商业住房贷款,还是进行“卖一买一”,必须清楚目前捱贵息、放款慢的现实,而且对选用贷款产品有被上调利率的心理准备。

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