贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 贷款买房的那些事儿,大多数人都不知道!
贷款买房的那些事儿,大多数人都不知道!

说到贷款买房,签贷款合同时,很多人为了节省时间,听到什么就是什么了,至于具体有哪些条款,每一项条款的内容是什么,相信很多人都没细看。

那么,房屋贷款合同哪些细节需要特别注意呢?今天,我们就来看一看吧!

房屋贷款利率不是一成不变的

在签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率,采用固定利率的,各方会签订《固定利率补充协议》。

贷款幅度在贷款期限内是否变动?

在贷款利率方面,除商业贷款基准利率之外,不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

举例:小A商业贷款买房时,贷款利率有85折优惠,那么利率浮动就是-15%,那么小A当年的商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A贷款30年,之后的每一年,一般情况下,贷款利率浮动幅度是不变的。

“等额本金”和“等额本息”的选择

在签订购房合同时,购房者可自行选择还款方式,还款方式有两种,“等额本金”和“等额本息”。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

由于等额本金金额固定,还的利息越来越少,因此起初还款压力较大,但随着时间的推移每月还款数也越来越少。

一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式,因为相同的贷款数额和年限下,等额本金比等额本息的利息要少。

还款日期和罚息要看清楚

在还款日期方面,贷款人要清楚,用来还贷的银行卡上余额是否充足,银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒,银行会从何时开始计算逾期罚息,这些都很重要。

提前还款需要交违约金吗?

在现实中,不少购房人存在提前还款的情况,所以在签订房屋贷款合同时,借款人一定要弄清楚,提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金,借款人要清楚支付违约金的形式。

例如一些银行规定,提前还款需要支付固定金额的违约金,而一些银行则规定,贷款在还款期未到之前先行偿还贷款,要收1%-3%的违约金。所以在签订购房合同时,借款人要弄清提前还款违约金的规定,以免增加提前还款成本。

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