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二手老房子房贷不容忽视的问题有哪些?

二手房已经成为楼市主力军了,在新房供给逐渐萎缩的时候,购房者选择二手房也是顺理成章的事。实际上二手房往往地理位置更优,买二手房的往往对房子有着更为迫切的需求,比如考虑到孩子读书问题,不想离单位太远等。

买二手房固然不错,不过申请贷款的时候需要多加注意,不要只盯着自己首付看,很多时候因为各种因素,二手房贷款额度和年限都会有一定程度的缩水。那么,二手老房子房贷不容忽视的问题有哪些?

二手老房子房贷不容忽视的问题有哪些?

影响因素一、房龄、土地使用年限、房屋产权年限

一般这三者的时候是不同的,通常房屋产权年限最长,土地使用年限次之、房龄最短。但这里需要注意的是,即使房子产权年限是永久的,但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后,土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要,这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。

影响因素二、不要买房龄超过20年的房子

房龄对贷款的影响非常大,大城市一些老房子比较畅销是因为绑定了学校。比如北京一些七八十年代的老房子,其学区和地段价值远远房子本身,价格十分昂贵,但这种房子银行可不会批贷款。

相比较而言,银行更喜欢房龄在十年以内的房子或者未经居住的次新房。

影响因素三、公积金缴存状况

即使你不使用公积金贷款,公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的,如果你的缴存额度越高,可能贷款年限更短。

影响因素四、购房者年龄

影响房贷年限和额度的还有购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题,但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年,公积金则不超过70年。

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