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商住房政策“变天” 北京全面叫停贷款

五一前夕,在京银行全面叫停商住房贷款。自今年3月17日北京打出楼市调控组合拳后,调控政策不断升级。中原地产首席分析师张大伟说,受到调控政策影响,剔除其中位于通州的部分商务公寓,商住物业现在全线冰冻。

商住房政策“变天”

秦先生在2016年年底代理了位于北京市西三旗地区附近一个商住房项目的销售业务,3月末售楼处关闭,他开始寻找代理销售外地楼盘的机会。

“前几年北京市供应的普通住宅用地太少了,二手房的价格又居高不下,商住项目卖得很好。”秦先生向记者回忆说,自从北京市开始实施严格的限购政策后,不限购的商住房就卖得很好,特别是在北京房价进入上升通道后,具备先天价格优势的商住房受到年轻刚需购房者的青睐。

商住房在一线城市的房地产市场中由来已久,与有70年使用权的普通住宅相比,商住房的使用年限仅50年,其缴纳的土地出让金要远远低于普通住宅,因此售价也具有天然优势,一些开发商在开发住宅的同时,配套建设一些商住房,也有一些开发商在商业地产周边,开发商住房,用以反哺商业地产。

明天第一城位于北京市昌平区立水桥附近,周边住宅林立,明天第一城是周边较早开发的商住房,最近几年又多了不少新的商住房,与周边普通住宅动辄每平方米5万元的成交价相比,商住房的价格相对较低,但在租金上两者差别并不大。

2006年,张先生购买了一套明天第一城的房子用来自住,今年想要换房却遭遇了出售难题。

“当时购买的时候与70年产权的房子没有差别,同样享受最低20%的首付比例,优惠商业银行贷款利率和公积金贷款,房子是民水民电,可以落户,有学区。后来随着限购的逐步加码,对商住房取消了公积金贷款支持,首付提高到了50%以上。但是商住房单价、总价一般比70年的低,最重要的是不限购,满足了很多新来北京的年轻人的需求,在市场上仍然很受欢迎。”张先生向本报记者回忆说。

然而,“326新政”的出台,对50年产权的公寓式办公房子作出新规定,在售新房只能出售给公司,购买存量的二手商住房的买房人需要5年社保记录,且不能使用商业银行贷款,比购买普通住宅的门槛还要高。其中,“存量商住房子再出售,购房人须付全款”仅这一条就基本上吓退了几乎100%的年轻刚需购房者。张先生想要卖掉自住的商住房换一套70年产权的大房子的梦想被打碎。

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