贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 最前研|融创再度举牌金科持股增至25%;北京部分收紧二套房贷
最前研|融创再度举牌金科持股增至25%;北京部分收紧二套房贷

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企业|融创中国再度举牌金科股份持股已增至25%

【事件】016年12月9日至2017年4月28日,融创中国控股有限公司控制的子公司天津聚金之一致行动人天津润泽、天津润鼎增持2.67亿股,占公司总股本的4.99%。截止4月28日,融创中国通过此3家子公司合计持有金科股份13.35亿股,持股比例达到25%。

【CRIC点评】金科股份主要从事房地产开发业务,与融创中国在业务上存在重合。从去年的业绩来看,金科股份是一家优质并且快速增长的二线城市地产商。2016年金科营业收入322亿元,同比增长幅度超过了60%;净利润增长接近10%,因此收购金科对融创的营收增长有着积极的作用。此外,金科坚持以二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅的城市布局原则,特别是在重庆的土地储备丰富,将显著受益于去库存政策。数据显示,金科目前拥有的土地储备可保证公司未来4年至5年的稳定销售。融创收购金科的股权,成为金科的第二大股东,不仅降低了土地收购的成本,也让融创在“中西部、长三角、环渤海”中国三大区域与金科形成联合开发优势,同时融创也可以巩固在这些区域的市场优势地位。

政策|北京部分银行5月2日起收紧房贷二套房贷利率上浮20%

【事件】据央视新闻报道,北京主要商业银行从5月2日起将收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,也就是4.9%的年利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%,也就是执行5.88%的年利率。

【CRIC点评】上浮房贷利率意味着购房者成本支出将有所提升,加剧市场观望情绪,在一定程度上将拖累成交量上行空间。不过,受制于房管局严控预售证审批,4月北京房地产市场急速冷却,成交量仅有40万平方米,环比下降48%,进一步下降的空间着实有限。鉴于北京乃是本轮调控的“排头兵”,此番北京率先收紧房贷很可能是房贷政策转向的信号,热点城市或将积极效仿,相继调升房贷利率,尤其是上调二套房贷款利率。

克而瑞地产研究

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