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公积金贷款买房首付多少

住房公积金贷款买房,贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格,也是贷款风险防范的手段之一。那么,公积金贷款买房首付多少?

公积金贷款买房首付多少?

一般来说,根据规定,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低于30%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

各地的实际情况还需要以当地公积金管理中心的政策为准,以西安市为例,近日,西安市对公积金贷款政策进行了调整,其中关于首付的情况规定如下:

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%,面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于30%,面积在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

住房公积金贷款买房注意事项:

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:

计算方法各地公积金管理中心都有规定。

3、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度:

大部分地区的公积金管理中心都设定了最高贷款额度,要注意的是,个人贷款和夫妻共同贷款额度、首套房和二套房、新房和二手房贷款额度规定可能会不同。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房,三套房基本都是禁止公积金贷款。

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