贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 影响二手房贷款年限的因素都有哪些
影响二手房贷款年限的因素都有哪些

相比新房,不少人都青睐于买现成的二手房,可以即买即住,不用装修。二手房虽好,但买房时,可一定要注意贷款年限,防止给自己造成过大的还贷压力。不同的二手房可贷款的年限也是不一样的,有的二手房可贷款年限较长,而有的二手房则不可以办贷款。那么,影响二手房贷款年限的因素都有哪些?

影响二手房贷款年限的因素都有哪些?

1、土地的使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

在购买二手房时,很多人往往比较关注房子的年龄,却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限,但不同的银行规定也不相同,在买房贷款前,最好提前咨询相关的贷款银行。

2、所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素,有的城市规定,二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年,各城市、银行有差异)。不过,也有一些特殊情况,如二手房位置很好,增值空间很大的,也有可能贷款期限长一点。一般房龄老,则贷款的年限也短。房屋的建造时间久远,银行在贷款时可控的风险也相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。

3、公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被忽略。

4、借款人年龄是关键

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

银行在评估贷款人贷款年限时,首先以其年龄作为基础。在符合贷款条件的前提下,通常年龄越小贷款的年限越长,反之则较短。在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

在买二手房时,一定要注意提前了解贷款年限相关知识,必要时可以向银行咨询。这样做是为了方便做好买房预算和计划好自己每月的月供,防止贷款年限突然变短,造成每月还贷压力大的情况发生。

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