贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 昆明多家银行房贷利率优惠缩水 二套房贷普遍上浮10%
昆明多家银行房贷利率优惠缩水 二套房贷普遍上浮10%

“才过了一个多月时间,同一套房子的贷款就要多还近9万元。”正准备买房的市民小张很后悔,错过了房贷的利率优惠。记者走访昆明多家银行网点,咨询房贷政策发现,从4月开始,昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。

案例:

时隔一个月房贷要多还9万元

小张3月中旬在昆明官南大道旁的一个楼盘定了一套房,因为要准备贷款资料和筹备首付款,小张这两天才去办理正式手续。定房时小张在售楼部拿了两家银行的房贷宣传折页,但昨天打电话去咨询这两家银行现行政策时发现,短短1个多月时间,房贷利率优惠力度缩小了。

“首付都是首套房20%,二套房30%,但房贷利率方面的优惠力度不一样了。”小张说,其中一家国有银行的首套房贷款利率已从85折变成95折;另一家股份制商业银行现在首套房利率不打折,二套房利息则在基准利率基础上上浮10%。而一个多月前,这家银行的宣传折页上显示,首套房利率85折,二套房执行基准利率。

小张是首套房,她算了一笔账,如果按贷款85万元,年基准利率4.90%,贷款期限为30年计算:利率85折时,等额本息每个月还4139.30元;如果执行95折利率,等额本息每个月需还4385.46元,这样每个月就要多还246.16元。“别小看这200多元,30年下来,总共要多还近9万元呀。”小张后悔没早一点把贷款办下来,现在她想多跑几家银行问问,看看能否有更优惠的政策。

走访:

不少银行房贷利率优惠缩水

记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现,不少银行的房贷利率优惠幅度,确实有不同程度的缩水。“首套房一般执行基准利率,二套房一般在基准利率上上浮10%。”这是大多银行的标准答复。但也有部分银行表示,首套房利率可以打9折、95折;或者二套房执行基准利率的,但都提出了提高首付比例的附带条件。

“我们二套房首付三成,执行基准利率,这个条件在昆明已经不多见了,你如果要办理贷款,要抓紧时机,说不定过段时间我们行也要上浮利率了呢。”一名国有银行房贷工作人员表示。

银行工作人员透露,房贷业务其实也是要看个人的资产状况和与银行合作的情况,比如你在该行属于大客户,存款很多,购买的理财产品很多,信用也很好,那你在银行办理房贷业务就要轻松很多,并且享受到的优惠政策也会在政策允许范围内适当倾斜。另外,如果购买的是一手房,开发商如果和银行有合作的话,房贷利率也会有不同程度的优惠。

记者走访中,一些房产中介表示,他们感觉从今年开始,房贷放款审核更严格了,等候放款的时间也变长了。

★算账

贷款85万元

年基准利率4.90%

贷款期限30年

利率85折

等额本息

每个月还4139.30元

利率95折

等额本息

每个月还4385.46元

每个月多还246.16元

30年下来

总共要多还近9万元

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