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北京楼市量价齐跌 房贷收紧令市场雪上加霜

近日,记者从有关渠道获悉,中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款利率最新通知:以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率最低执行九五折。

对此,接受记者采访的业内人士认为,从“3?17新政”开始的一系列楼市调控政策改变了市场预期,市场明显降温。4月北京二手住宅市场量价齐跌,不仅网签套数下滑超三成,成交价格更是由升转降,跌幅达6%,结束了2015年底以来连续上涨的趋势。而此次房贷利率的调整,对目前整体市场下行的趋势起到雪上加霜的作用,交易量减少、价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。

北京楼市量价齐跌

“3?17新政”出台之后,北京二手住宅市场的热度明显冷却,网签量、市场的实际交易量大幅下降。此外,新增房源量增加,新增客户量减少,市场的整体供求关系发生了转变。

北京链家东城某门店的工作人员接受记者采访时表示,“3?17新政”及后续的多项调控导致现在市场比较低迷,特别是首付的调整对市场影响最大,目前的客户比之前少了不少。“我们店3月份成交了20套,主要是‘3?17’之前成交的,而4月份总共才成交6套。”他说,至于价格,因为二手房业主不同,心理价位也不同,有的业主感觉市场不好会稍微降一些价,整体平均成交价与3月相比降幅约2%;有的业主看价格降了就不卖了。

4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%。更为直观和明显的是市场签单量的骤降。“3?17新政”出台的第二天,北京二手房市场的签单量立刻大幅减少,随后连续下滑,进入4月,北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看,新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%,市场已经跌落低谷。

除了交易量、网签量已经呈现出的下降,未来的市场也同样开始走低。据统计,4月,通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

在交易量下滑的同时,4月北京二手房价开始出现了下跌,这也是2015年8月至今北京二手房价的首次回落。伟业我爱我家市场研究院统计显示,4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米,比3月下降了6.8%。

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