贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 土地使用年限缩水或影响房贷 你知道吗?
土地使用年限缩水或影响房贷 你知道吗?

买房时,不少购房者更多关注的是楼盘地段、价格、户型和配套,往往忽略了楼盘的土地使用年限。近期,有一些读者向记者反映,自己购买的新房,交了定金准备交首付签正式购房合同时,发现原本置业顾问所说的70年土地使用年限只剩下60年,这样土地年限“缩水”问题,对于房贷是不是有一定影响呢?对未来房产的价值有何影响?不少人都产生了类似的疑问。

“缩水”原因与项目开发周期长、闲置和转卖因素有关

通常来讲,住宅的土地使用年限为70年,对于一些目前市场上在售的楼盘,或多或少都会出现土地使用年限“缩水”的问题,这是由于自开发商拍地取得土地使用权开始,从正常的楼盘规划、项目开发、前期销售准备等多个环节,都需要一定的时间,少则2~3年,多则会拖到4~5年,一些体量大的楼盘也基本会采取分批开发的形式,使后期的土地使用权受到一定影响,这些都是比较常见的情况。

但对于某些由于资金链断裂,多年来相关证件迟迟无法办理的开发商来说,开发周期也会被延长更多,一些地块由于初期开发者的资金等多方面问题,土地被转卖了很多次,不断的转卖耽搁了土地的开发,从而缩短了使用年限。

“缩水”影响或影响房贷时间每月还贷金额增加

不少购房者以为,土地使用年限与房龄是一个概念,实则不然,土地使用年限是从开发企业拍地时开始算起,而我们常说的房龄,则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算,搞不清房屋具体的土地使用年限,对于一些想贷款购买二手房的人来说,也会受到一定影响,银行对于二手房房龄的规定一般为20~25年以内,一些二手房的房龄如果太长,部分银行会拒绝办理贷款业务。

读者赵先生相中了繁荣路附近一处总价90多万元的二手房,原本中介说可以贷款30年,但签订合同提交贷款申请后,银行却说房贷多只能贷22年,根据房产证上房屋的土地使用年限与中介所说的不符,贷款30年基本是不太可能了。如此一来,贷款年限骤然缩短,每个月还贷的金额增加了近1000元,对于赵先生来说造成了一定的经济压力。

置业提醒买二手房可在合同中明确注明房龄

因此,购房者无论是购买新房还是二手房,在签约之前,到相关部门对所要购买的楼盘所属的土地性质、房屋土地使用权的起始期限做一个准确的了解,或者查看开发商公示的《国有土地使用权证》。

对于购房者来说,也会关心土地使用年限缩水会不会对房产价值产生影响,这一点也主要体现在二手房方面。除了上述影响二手房按揭贷款年限外,如果有业主打算卖房,使用年限较短的房屋,估值上也会有一定影响。因此,如果您打算贷款购买二手房,那么找银行方面的人士,对房屋的土地使用年限进行准确的评估,再进行购买,或者在买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

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