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夫妻共同贷款买房有哪些好处 要注意什么

贷款买房已经成为一种常态,很多人都是走的这条路,由于贷款额度的限制,很多人都会选择夫妻共同贷款买房,这样可以获得更多的额度。那么,夫妻共同贷款买房有哪些好处?要注意什么?

夫妻共同贷款买房有哪些好处?

好处一:扩大贷款额度,减轻经济压力

现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

假如小A要买房,申请住房贷款,每个月需要还款3000元,而小A的月收入在5000元,不能达到银行的这项要求。

抛开银行规定不谈,小A工资5000,还款3000的话,经济压力较大。

而小A丈夫一起来贷款的话,这个问题就迎刃而解了。两人的月收入加起来必然超过6000元,符合了银行发放贷款的基本要求,且经济压力也会较小。

好处二:公积金贷款省利息

由夫妻一起去申请住房贷款,可提高公积金的贷款额度。

其次,目前公积金贷款的利率是3.25,而商业贷款基准利率是4.9。所以相比商业贷款,公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

办理共同贷款买房,要注意什么?

1、办理手续时,需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订,则签约时双方需亲自到场

在签订商品房买卖合同时,若合同为夫妻二人共同签订,则需要夫妻双方同时到场。如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

申请房贷时,也需要双方亲自到场

在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

办理过户手续时,原则上要求同时到场

因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

2、“主贷人”的身份,一定要确定好

在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于夫妻来说,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者

在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

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