贷款 贷款攻略 新型贷款 “名为投资,实为借贷”的合同如何界定?
“名为投资,实为借贷”的合同如何界定?

民间借贷的手段多种多样,“名为投资,实为借贷”就是其中的典型。但这类合同纠纷不仅在事实认定方面存在较大的难度,在法律适用方面也有着较大的争议。

2015年,吴女士与王先生签订了一份《投资协议》,约定其投资王先生所开发的房产项目,投资金额为100万元,投资期限为3个月。还约定投资本金按日万分之三收取投资收益,如果王先生不按协议约定的期限归还投资本金,吴女士将根据逾期天数按投资本金日万分之五收取违约金。

协议签订后,吴女士依照约定投资了100万元,投资期限届满后,王先生却未依约归还投资的本金。索要不成,吴女士遂向法院起诉。在庭审中,因为对“投资协议”的理解不同,原被告间而产生了分歧。吴女士认为,双方当事人在投资协议中关于投资本金及给付投资收益的相关约定属于保底条款,该保底条款是双方真实意思表示,且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,所以,王先生应当按照投资协议的约定,除了给付投资款并承担违约金外,还应当支付相应的投资收益。而王先生认为,根据双方签订的协议,吴女士向他投入本金100万元,不论盈亏均向他收取投资收益。因此,应当认定双方为民间借贷关系,王先生应当在借款到期后向吴女士返还借款并支付利息。

法院审理认为吴女士的“投资”行为,不能视为对王先生经营的公司的入股。因为吴女士的“投资”行为既未获得王先生签发出资证明书,也未被载入王先生所在公司的股东名册;其次,协议约定了吴女士的“投资”行为只享受收益但却不承担任何经营责任;再次,该协议中未提及明确的投资项目,且投资期限特别短暂,而一般的房地产开发项目周期都较长,2个月的投资期间不符合常理。最终法院支持了王先生的观点。

江苏圣典律师事务所陈言律师表示,虽然案例中双方合同的名称是“投资协议”,而合同的名称是合同的一部分,但合同的名称并不绝对体现合同的内容。“合同的性质和效力的确定,应当以当事人协商约定的权利义务即以合同的具体条款规定为依据。”陈言律师说,在案例中,双方签订的投资协议符合《合同法》 以及民间借贷司法解释的对借贷行为的规定,所以应当以借贷关系处理。

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