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公积金贷款提前还款划算吗

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,公积金贷款提前还款划算吗?

公积金贷款提前还款划算吗?

住房公积金提前还款具体规定为:在还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

公积金贷款提前还款划算吗?对于这个问题,有业内人士提醒,提前还贷要区别对待,一味追求“首套房待遇”或许并不划算。

如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,最后才是公积金贷款。

另外,对于有贷款、短期内又有购房计划的家庭,不建议提前还贷。闲余资金可通过银行理财产品实现增值,然后作为以后新购入房产的资金,避免出现一套房低利率的贷款还完后,还得去贷高利率的二套房贷款。

以下情况适合提前还贷:

第一种是处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,借款人可以选择在五年以内提前还贷;

第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,特别是一些已经有一套处于贷款中的房产,而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。

以下情况不适合提前还贷:

第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。

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