贷款 贷款攻略 新型贷款 房地产融资迎“冰封”时刻开发贷明显收紧
房地产融资迎“冰封”时刻开发贷明显收紧

“近期各家银行密集接受监管部门的各种检查。在信用风险领域,开发贷是检查的重点。”银行业人士对中国证券报记者表示,监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧。银监会近日连续下发关于银行业风险防控的文件,并开展一系列专项整治,房地产风险成为重点排查领域。多家银行的对公信贷业务负责人表示,目前开发贷业务并未停滞,但全面收缩的势头相当明确。

监管重拳频出

银监会一季度经济金融形势分析会要求,严禁银行资金违规流入房地产领域。业内人士表示,在执行层面,监管部门抓得特别细,不放过任何死角。

广东、浙江等地银监部门人士对中国证券报记者透露,近期“三套利”(监管套利、空转套利、关联套利)专项治理工作是重点,房地产风险则是重中之重,重点检查银行业金融机构有没有违规为房地产“输血”。例如,信贷资金是否借道建筑业或其他行业投向房地产领域,是否通过同业业务、理财业务或拆分为小额贷款等方式向房地产领域提供融资。

银行业理财登记托管中心去年末发布的《中国银行(601988,股吧)业理财市场报告(2016年上半年)》显示,去年上半年累计有18.99万亿元理财资金通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向实体经济。其中,投向房地产业的理财资金约2.09万亿元,居第二位,占比13.06%,仅次于占14.21%的土木工程建筑业。银行业内人士坦言,实际进入房地产领域的理财资金规模可能更大。

多位地方银监部门人士表示,作为地方银监部门,对于一些全国性银行发行理财产品的底层资产无法完全“穿透”,许多资金通过理财、资管产品“绕来绕去”,最终进入房地产领域,今年这将是监管部门排查的重点。

对于排查出来的违规行为,银监部门处罚起来毫不手软。1月,上海(楼盘)银监局对江苏银行上海分行开出近478万元的罚单,原因是该行为房地产公司违规提供融资用于支付土地出让金。3月,青岛(楼盘)银监局对海尔集团财务有限责任公司违规发放房地产贷款开出一张20万元的“罚单”。4月,华夏银行(600015,股吧)重庆(楼盘)九龙坡支行因房地产贷款资金管控不到位受到行政处罚。

开发贷明显收紧

监管部门的高压令商业银行调整房地产开发贷款策略。“我们最近几年对于开发贷的投放都很谨慎,审批权限也卡得非常死,地方分行可以批的开发贷额度不高。”农行总行对公业务人士表示。民生银行(,股吧)某地方分行相关负责人说:“现在地方分行没有开发贷,审批权限都在总行的房地产事业部。”

多位股份制银行人士表示,目前在股份制银行,开发贷审批权限上交总行很普遍。个别股份制银行大幅收缩房地产贷款业务甚至停止新增业务。

开发贷的收缩在上市银行2016年报中也有体现。建设银行(601939,股吧)2016年房地产业贷款余额2991.98亿元,较上年减少1149.98亿元,房地产业贷款金额占比也从2015年的4.29%降至2.91%。中国银行将房地产行业与过剩产能行业等一同视作风险控制的重点领域,2016年房地产行业的贷款余额为2809亿元,较上年末下降17.95%。

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