贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 新首套房贷利率排行 银行收紧房贷买房更难
新首套房贷利率排行 银行收紧房贷买房更难

据新的房贷数据显示,新的全国首套房平均贷款利率降至4.48%,环比上月4.49%的平均利率,小幅下滑0.01%,继续创下历史新低。

由于近楼市过热,所以在上周有银行界人士传出消息,为了控制楼市风险,银行房贷口子将开始收紧。结合的新数据来看,这一消息并非空穴来风,因为同上月相比,利率环比下降的仅有13城,这一数据在上个月还多达20城;保持不变的增加为16城,利率环比上升的有6城。

虽然大部分城市在这个月并未对利率做出调整,但可以预见的是,未来银行调整房贷利率将是大概率事件。首先,近期以合肥、南京、苏州、厦门为代表的等二线城市量价齐升,火爆程度出乎意料,房价快速上涨的同时也提升了银行的金融性风险;另一方面,2016年已过半,很多城市的房产交易量激增,导致银行房贷额度被提前透支,房贷趋紧也是银行为了防范全年额度被提前用完。

一旦银行收紧房贷成真,对于购房者来无疑是一个坏消息,一般来说,房贷趋紧,银行审批肯定会越来越严格,同时下款速度也会延长;再者,银行收紧房贷意味着利率优惠肯定会减少,如果想要更为优惠的利率,购房者必须满足银行更为苛刻的条件限制;此外,如果购房者想加快速度,可以选择上浮利率,但这一选择无疑会加重还贷压力。

东部城市房贷收紧中西部城市或将出现爆发式增长

本月一线城市相比上月来说,几乎没有任何变化,仅深圳的首套房利率小幅下降0.01%,达到4.41%。

此外,近期合肥、南京、苏州、厦门“四小龙”已然成为继“北上广深”之后,又一个高房价的代名词,结合近期这几大城市纷纷出现重启限购的传言,相信未来这几个城市还将出现新一波房贷成交量高峰,尤其是南京已经开始调高首套房利率,更会加重民众的恐慌心理,从而刺激房贷需求的进一步增加。

另外,值得我们注意的一点是,本月首套房利率下降幅度较大的城市多集中在东西部,而结合近期楼市来看,也从来没有一个来自中西的城市可以引爆市场,而随着成都、西安、昆明等城市陆续调低首套房贷利率,肯定会对这几个地区的楼市起到更强烈的刺激作用,不仅有利于去库存,更有可能成为中国楼市未来新的爆发增长点。

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