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天津市公有住房贷款政策是什么

公产房包括直管公产和企业产,直管公产的置换(过户)流程是一致的,统一在天津市津房置换有限责任公司的各连锁门店均可办理。那么,天津市公有住房贷款政策是什么?

天津市公有住房贷款政策是什么?

一、什么条件可以使用公易贷?

1、借款人的条件

(1)借款人须年满18周岁,具备完全民事行为能力,能够提供合法有效的身份证明;

(2)借款人仅限于天津市居民,具有本市城镇非农业户口;

(3)借款人有正当的职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力,能够提供相应的收入证明或资产证明;

(4)无不良的债务资信记录和相关的民事纠纷和刑事案件;

(5)主借款人必须是购买公产房的新承租人。

2、抵押房屋的条件

(1)天津市行政区域内的私产住房(平房不行)

(2)商住两用,底商,非住宅的房屋不可以作为抵押物

(3)市内六区及塘沽区的私产住房,房龄不能超过30年

(4)天津市其他区域的私产住房,房龄不能超过20年

(5)特殊区域的房屋不可以做(西青中盛里部分楼号空港经济区经济适用房等)

注:私产住房房龄以评估报告出具的年限为准

3、所购房屋的条件

注:所购房屋必须为公产或企产的住房(平房不可以),公产或企产的底商不可以做公易贷

(1)购置在津房置换办理直管公有住房使用权置换业务的房屋;

(2)购置在津房置换办理合作企产单位管辖房屋使用权置换业务的房屋;

(3)购置津房置换的全部调出房屋(公产、企产);

(4)部分非合作企产:房信一处、二处、三处、房信物业(八处)、西建房管所、南开建发、湘潭置业、洪强房地产、恒强房地产过户的企业(三环建设、中储南仓分公司、染料厂、津信、农机总公司)、恒华置业过户的企业(金祥置业)。

二、贷款政策

1、贷款额度

(1)不超过抵押房屋评估价值的70%,如房龄超过20年,最高不超过评估价值的60%;

抵押房屋的评估价值:取中德银行准入的评估所对抵押房产的评估值;

中德银行有权对偏离市场价值的房屋价值进行最终价格认定。

(2)不超过购置公有住房使用权价值的70%所购公有住房使用权价值:取该房屋成交价格与评估所对该房屋的评估值之间的低值。

注:以上1、2两个条件中,最低值为银行最终的抵押贷款额度。商住两用房及底商不能作为抵押物。

2、贷款年限

(1)贷款年限最长25年

(2)抵押私产(市内六区及塘沽区)房龄+贷款年限≦50年

抵押私产(其他区域)房龄+贷款年限≦40年

(3)借款人年龄+贷款年限≦75年(贷到75年,受客户工作性质及年龄影响,以银行审批为准)

3、贷款利率

客户享受基准利率上浮20%,有中德住房储蓄合同科享受基准利率上浮10%;

4、贷款所需费用

(1)服务费:贷款额的2%

(2)代收评估费:

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