贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 如果你认为有公积金就可以贷款买房,那你就错了
如果你认为有公积金就可以贷款买房,那你就错了

公积金贷款相比起普通贷款,虽然放开周期长了一点,但是优势还是大大的,一般有贷款利率低、提前还款灵活方便、贷款成数高、首付压力小等优点。

虽然说公积金贷款是购房利器,但是有些情况下是不能使用的。

(1)购买第3套房。既然你都这么多套房了,就给我们这些普通人留点生机吧。

(2)参见部分地区的限制条件。各个地区对于五险一金的政策差别很大,在办理贷款之前最好向客服询问清楚。

(3)部分城市规定不封顶的楼盘或开发商证件不齐时,不允许贷款。

如果你不是上述三种情况,就可以顺利贷款购房了吗?少年,你还是太天真了,这才刚刚开始。

首先,银行会评估你是否符合贷款条件,其中会有诸多的影响因素,诸如月工资额、还贷能力、现有贷款余额应还款额、贷款期限、账户余额、房屋价格、最低首付款、信用等级等等。

那我们要怎么做才会更容易的贷到款呢?

(1)首先要保证有一个良好的信用记录,很可能信用卡的逾期还款会影响你的命运。

(2)较高的月收入越容到大额的款项。这也很好理解,毕竟还贷能力强嘛。不过我们通常理解的月收入不是这里的月收入。正确的月收入计算方法应该是个人住房公积金月缴存额 / 住房公积金缴存比例。

(3)如果最近有贷款计划的话,最好不要提现。因为贷款额度跟公积金账户余额是成比例的,通常贷款额度不得超过账户余额的10倍。

(4)可以提取父母亲的公积金来帮忙还贷。但是这个也有一些限制,比如未使用住房贷款购买自有住房时,可提取;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首款时可提取等等。

(5)最后一个小技巧,夫妻俩首次购房一起申贷额度会提高很多很多哦。所以呢,夫妻想要申到最大额度的公积金贷款,婚前最好先别置业。

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