贷款 贷款攻略 新型贷款 最新房贷利率及房贷利率计算的基本常识
最新房贷利率及房贷利率计算的基本常识

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

最新的房贷利率是多少?

2017银行贷款利率是多少呢?目前的房贷利率采用的是央行2015年10月24日最新基准利率。最新的银行贷款利率如下:

贷款基准利率

6个月:利率为4.35%;

1年:利率为4.75%;

1至5年:利率为4.90%。

以上为央行公布的贷款基准利率,房贷以此为基准上浮或下调,也就是通常说的商业贷款利率。消费、经营贷款各银行利率差异很大,但是一般不会超过5年期利率的4倍。

公积金贷款基准利率

5年以下(含5年):利率为2.75%;

5年以上:利率为3.25%。

以上为央行公布的公积金贷款基准利率,公积金贷款只能用于房贷,各地会根据当地政策对利率进行上浮或下调。

房贷利率计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。

计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式“利息=本金×利率×贷款期限”逐笔计算利息,具体有三:

①计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率

②计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

③银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。  

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。  

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。  

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。  

(六)计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

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