贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2017年多地认房认贷 哪些人要注意购房资格
2017年多地认房认贷 哪些人要注意购房资格

自3月以来,多起限购狂潮,平均每天1.2个城市,发布时间之密、覆盖范围之广为近年罕见,有些是调控政策叠加,有的是首次实施。值得一提的是,尽管花样频出,但也有城市直接放出杀招——北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等城市纷纷实行“认房又认贷”。随后,成都楼市调控也是一日两度加码,认房又认贷二套房首付6成三套房不能贷...那么,2017年多地认房认贷,哪些人要注意购房资格?

这6类人买房必须得看清购房资格!

第一类人群未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

案例分析

A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他,结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨,想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况,如果再贷款购房的话,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,A先生如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。——

第二类人群父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

案例分析

A家庭成员名下有唯一一套住房,父母想为现以正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时,会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话,则可以算按执行首套房贷款政策。——

第三类人群婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房

现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

案例分析

A先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与B小姐结婚多年,想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

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