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在成都买房怎么贷款最划算

4月中旬,四川出台了商业性个人住房贷款新政,却并未涉及公积金贷款买房的政策。虽然《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》,未提及公积金贷款细则,但近日,成都住房公积金管理中心对于公积金的管理也在逐步加强。那么,在成都买房怎么贷款最划算?

成都住房公积金管理趋严,严处骗提公积金行为

4月14日,成都住房公积金管理中心出台了《成都住房公积金骗提套取行为处理办法》,提出将严处骗提公积金的10种套取行为。

经过五天,就在4月19日,该中心再次发布《关于敦促限期退回套取公积金的通告》,要求曾有过套取行为的职工限期于5月5日前如数退回所套取住房公积金,否则将按相关规定追究责任。

首套房公积金贷款首付3成起,二套房或停办

在商业贷款限制升级下,成都公积金提取的严控。让不少购房者对公积金贷款买房的政策充满疑惑,首套房和二套房怎么算?首付比例如何确定?

按照成都住房公积金管理中心的规定,公积金贷款基本政策如下表:

因为部分购房者有购买二套房的需求,且同时涉及到商业贷款和公积金贷款,出现了三种典型的情况:

1.首套住房是公积金贷款,想通过银行商业贷款购买二套房。

若首套房公积金贷款已经全部还完,通过银行商业贷款买第二套房,按照首付3成、利率最低9折来执行;如果首套房公积金贷款未还完,通过银行商业贷款买第二套房,按首付最低6成(天府新区、高新南区7成),利率上浮10%来执行。

2.首套住房是银行商业贷款,想通过公积金贷款购买二套房。

根据住房公积金贷款的基本政策:

3.首套住房是“公积金+银行商贷”的组合贷,想通过银行商业贷款或者公积金贷款购买二套房。

这种情况下,二套房有两种贷款方式:

贷款买房,三种贷款方式如何选择?

可以发现,在上面的公积金贷款典型情况中,出现了“银行商贷+公积金”组合贷和利率上浮。

其实,目前成都的在售楼盘,有很大一部分并不支持公积金贷款,所以很多人购买商业住宅只能选择银行商业贷款。对于支持公积金贷款的楼盘,部分购房者符合公积金贷款条件,则选择公积金贷款。而还有部分可以通过公积金贷款的购房者,因为公积金贷款额度小于购房贷款总金额,部分会选择“银行商贷+公积金”组合贷;部分则在选择纯银行商业贷款和“银行商业+公积金”组合贷中纠结。

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