贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 退休房产中介:有钱也不要全款买房,贷款分期下来你能多赚这些!
退休房产中介:有钱也不要全款买房,贷款分期下来你能多赚这些!

我就从投资的角度来做一些简单的,理性的计算,在有能力的情况下采取不一次付情的做法,而把省下来的钱进行投资,看需要多高的收益率才能平衡贷款带来的利率支出:

假设贷款100万,还款期20年,取2015年10月24日的商贷利率:4.90,为了简化计算,采用等额本息还款,根据房贷计算器得到每月还款:6544.44元,还款总额:1570665.72元,支付利息:570665.72元。

需要注意下容易忽视的关键点:每月的还款是不可能少的,不然房子很快就不是你的了,很自然地获得的投资本金每月都会减少6544.44元,一年需要6544.44x12=78533.23

那么,需要保证的最低的年华收益是:78533.23/1000000=7.8%,如果低于这个数本金就会减少,后面投资回报必需要高于7.8%才能保持平衡。

也许有的同学可能会说复利可以得到远比这个高的收益,但我要说的是,因为每月需要还款的原因,如果收益无法以较大的幅度高于7.8%,复利是滚不起来的。

据我了解没有什么保本的投资能达到这个收益率,就看各位的能力和胆识了,敢承担多大的风险,在20年的时间里稳定地获取比这7.8%更高的收益。

如果不是富二代,能拿出这100万,说明你的挣钱能力很强,还不如每月拿出6544.44元去定投共同基金或是其它的机会:

假如投20年,年化7.8%,那么20年后你的收益会是:2218722.77,估计生活过起来更有质量。

ps:上面的结果你可以找个定投计算器算一下,过程就不写了

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