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贷款买房房产证什么时候能拿到

按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式,对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。那么,贷款买房房产证什么时候能拿到?

贷款买房房产证什么时候能拿到?

一般来说,拿房产证和贷款没有必然关系,主要看开发商的办事效率已经开发商有没有合法手续,有没有把房子或土地抵押出去。没有意外房产证基本在一年内能办下来。但有时根据与开发商的购房合同约定,在业主入住后一年至一年半左右的时间下发房产证。

其实,购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

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