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中山首套房贷利率大部分9折起步

受到3月末中山出台房地产市场调控政策的影响,4月份中山部分银行的贷款已经开始收紧,收紧范围还扩大到商用物业。据部分银行及楼盘反映,目前按照新政要求的贷款方式执行,同时在贷款利率优惠方面也开始收窄。除了首套房已经难觅低于9折的贷款利率优惠外,就连商用物业贷款也开始收紧,有楼盘反映部分银行已经把商用物业的首付从5成提高到6成以上。

首套房首付最低3成

3月26日,中山房地产调控新政对购房贷款作出了非常细致的规定,这些规定影响不少购房者的购房计划。

其中,首套房首付方面,原本小于90平方米的新建商品房最低2成,须提高至3成。这对于不少手头较为紧张的刚需一族来说不是个好消息。以一套100万元的两房为例,原本首付只需要20万元,但现在则需要支付30万元。

同时,二套房的情况更为复杂。调控政策对于二套房的首付要求分为3成与4成。其中,对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。而对于居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%。

记者询问银行发现,目前中山大部分银行已经执行这一规定,甚至华夏银行把这一首付要求提高到最高6成。

此外,无论是贷款结清与否,这些银行人员均表示,对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

首套房贷利率大部分9折起步

受到中山房地产调控政策的影响,多家银行不仅对首付严格更高,利率优惠也有所收紧。南都记者致电多家银行及到部分营业厅了解到,目前主流国有银行多要求首套房房贷最低利率优惠9折,即使是合作楼盘也同样对待。其中,包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等,甚至原本一直有提供8-8.5折利率优惠的中山农商银行、邮政储蓄银行等都把首套房贷利率上调到9折起。

更严格的是,有银行还要求首套房贷利率收紧到基准利率上,即无折扣。据了解,招商银行、浦发银行、兴业银行和中信银行等首套房贷利率调整为基准利率,即4.90%。华润银行甚至暂停房贷按揭业务。

不过,也有银行勉强提供低于9折的利率优惠。据了解,华夏银行和广州银行首套房贷利率优惠最低8.5折,是中山目前主流银行中首套房贷利率最低的。民生银行首套房贷利率则为9.8折。二套房方面,利率变化不大,所有银行二套房贷利率均需上浮10%。

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