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公积金怎么还房贷?

公积金怎么还房贷?

如果本身就是采用公积金贷款买房的话,还款主要有两种方式,一种是等额本息,一种是等额本金。

等额本息法:每月还款额相等,就是在每月的还款额中包含的本金偿还为先少后多,而利息偿还是先多后少。用该法贷款偿还的前期使借款人的负担较轻,但是不好的是贷款期要付的利息总额比等额本金法要多,这种方法适合于购房的前期资金短缺的用户。

等额本金法:这种方法每次需要偿还的贷款和本金额相等,但不利于我们的是利息同时会随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期时会使借款人感到负担较重,但是贷款期需要付的利息总额会比等额本息法要少,这个比较适合购房前期资金充足,前期偿还能力较好的用户。

实际上还有一种还款方式就是公积金自由还款。公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金的管理根据每个人的借款金额和期限,给出的一个低的还款额,并且以后每个月的还款金额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款还可以提前还款,提前还款包括两种方式,一种是提前偿还部分贷款,一种是提前偿还全部贷款。

如果是采取商业贷款买房的话,用公积金贷款还款也有两种方式,一种是将商业贷款转为公积金贷款,之后就可以按着公积金贷款的方式进行还款。但是,商业贷款转公积金贷款不是所有的地方都有这个政策,这时候,就可以采取第二种方式,就是提取公积金还商贷。

据了解,申请商业性贷款购房支取公积金的,可以在正常还贷期间每年支取一次。

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