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解读购房贷款中还款与年龄的关系

在选择购房贷款时,不同年龄段的人,也需要考虑不同的问题,如还款方式、贷款金额等等,不同年龄段的人由于工作、资产等不同的因素,在申请购房贷款时,也有着不同的最优选择。现在,小编来为您解读。

一、购房贷款之还款方式

通常来说,购房贷款的还款方式主要有三种,即每月本金加利息总额固定的等额本息法、每月本金相同的等额本金法、移动还款法。

对中年人来说,购房由于中年人的收入处于高峰期并有一定的积蓄,等额本金还款方式就较为划算,这类贷款方式的优点在于利息支出相对较少,缺点是每月还款额逐步递减,前期还款压力较大,适合目前收入较高。

对于年轻人购房贷款,由于工作年限较短,收入不高且积蓄不多,使用等额本息还款方式比较好,这种还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排每月的家庭收支,比较方便、易记,缺点是利息支出总额相对较高。

二、购房贷款之还款利息

通常来说,还款前两年的利息、本金比例不一样。等额本息方式在还款的前几年还款总额中利息占的比例较大,而等额本息的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例相对较小。还款前期的压力不一样,等额本息还款每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的,等额本金还款每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,前期的压力要比后期大得多。

三、购房贷款之还款年限

对于不同年龄段的借款人来说,需要多方面权衡考虑制定一个合理的贷款计划,不同的还款方式和年限需支付的利息是有明显区别的,贷款期限越长,先期支付的利息越多,从资金成本的角度看,事先合理控制好住房贷款期限的长短。中年人可以选择还款年限相对较短的购房贷款。而年轻人由于收入、积蓄相对较低,应选择在自己能够承受范围内的贷款年限。

总之,无论是年轻人还是中年人,都需要具体考虑自身的工作收入与资产价值,再进行相应的贷款选择。

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