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房屋贷款利率是多少

对于购房者来说,住房贷款利率的收紧也就意味着月供成本的上升。那么,现在,房屋贷款利率是多少?

房屋贷款利率是多少?

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率五年以上贷款利率目前为3.25%。

当然了,这只是商业贷款和公积金贷款的基准利率,一般情况下,商业贷款购买首套房银行会在基准利率的基础上打折,一般是七折到九五折,不过在现在房贷收紧的大环境下,能够享受八五折的优惠就不错了,因为有些地方房贷利率已经不打折了。购买二套房使用商业贷款,有些地方首付是要比首套房高,例如西安市已经提到了四成,有些贷款利率优惠会进一步缩小,具体的情况还要看所在城市,如果实在北上广深买二套房,有可能房贷利率还会上浮。

用公积金贷款购买首套房一般没有没折扣,长期贷款就是3.25%,但是,如果用公积金贷款购买二套房的话,年利率就会上浮10%。

房贷收紧,如何贷款买房?

策略一:选择与楼盘合作的银行申请贷款

有些银行会专门针对合作楼盘给予相应优惠利率。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。

策略二:尽量使用贷款银行的业务

虽然银行一向比较傲娇,但是对自己“喜欢”的人还是很大方的,所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等,这样做的好处是:银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解,同时也能提高自己对银行的综合贡献度,为自己拿到优惠利率加分。

策略三:在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的定期,不同的银行的要求不同。有的银行会要求存够半年到一年以上才可以取出,这也是银行获得存款的一种方法。

策略四:成为银行客户

银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率,购买理财意味着为银行“贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。

策略五:申请大额信用卡成为银行客户

通常,信用卡额度代表着你的还款能力,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户,对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯。

策略六:良好的信用记录

虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素,但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录,银行则认为你的还款意愿很强;反之,信用有“污点”,银行则会对你的还款意愿打上“?”。所以,大家在日常生活中一定要维护好自己的信用,申请房贷前好先查询一下自己的征信报告。

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