贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 今天朋友打电话问我买房贷款提前还款要被罚钱?小编也是第一次听说!这是怎么回事呢?
今天朋友打电话问我买房贷款提前还款要被罚钱?小编也是第一次听说!这是怎么回事呢?

提前还款要被罚钱?小编也是第一次听说!这是怎么回事呢?李先生找来合同,才发现他和银行签订了贷款合同中,白纸黑字注明了提前全额还款要收取的违约金比例:一年以内,罚款3%(最低3万);一年至两年间,罚款2%(最低2万);两年到三年之间,罚款1%(最低1万);三年以后,免收违约金。

什么样算提前还款?违约金怎么算?

◆提前全部还清

◆先还一部分钱,贷款期限不变

◆还一部分钱,缩短贷款期限

提前还款的违约金,不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别,目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。

下面几种情况,千万不要提前还款!

还贷年限已经过半,不适合提前还款

按银行等额本息的还款方式,如贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。

公积金贷款

一般情况下,不建议公积金贷款的购房者提前还款,因为经历了几次降息后,现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。与其提前还款,不如将这部分钱拿去做理财更合适。

小编提醒

◆缩短还款时间比减少月还款额更节省利息

◆关于房贷提前还款,购房者要根据自己的实际需求来做选择

银行有哪些你不知道的小秘密

01选择这种还款方式,房贷能省几十万

你不一定知道,如果贷款买房,还款的方式可不只有一种!

等额本息:每月还款额是固定的

等额本金:把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少

选择等额本金更划算!

02信用卡自动扣款日未必是最后还款日!

是不是曾经有这样的困惑,明明信用卡关联了工资卡,怎么因为扣款失败影响信用?

通过ATM或柜台办理还款,划账结算的最后时间是当天24时,但若关联自动还款的话,往往在最后还款日的下午5时就划账。

小编提醒:使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够,并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金,否则极有可能导致自动还款失败。

4分期付款难捡便宜

不少地方购物,你都可以选择分期付款!这看上去还挺美,其实不然!

因为随着你每月还款,虽然借款基数在减少,但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费,就算你提前还款,手续费也照收不误!

5“最低还款”全额利息照收

到了信用卡还款日期,不少银行都有“最低还款”额,你只要还很小的一笔钱(一半为每月应还总额的10%),就不会影响信用记录。

但算利息时,很多人才发现,利息是从消费的那天就开始算了,没有了免息期,并且采用全额计息,已还款的部分在全部额度未还清之前,仍算计息基数。以透支1万元计算,虽然已经还了9900元,算利息时还是按1万元算,而且利息还是“利滚利”。

不过,目前已有银行取消了此项“霸王条款”,只对未还款部分计收利息。

小编提醒

如果你不是一个善于理财的人可以提前还款,毕竟钱闲着也是闲着。想省钱,还要根据自己的实际情况去判断。

一句话:算一算,钱用活,少给银行打点工。

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