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如何才能申请到住房公积金贷款的最高额度

住房公积金贷款一直是购房者买房的首选方式,住房公积金贷款因为利率低,一直备受受购房者的青睐。但是,如何才能申请到住房公积金贷款的最高额度呢?申请住房公积金贷最高额度需要满足哪些条件?我们一起来看看吧!

条件一:还贷能力要强

所谓的还贷能力强就是指的申请人需要有较高的收入,只有收入高的借款人,才能保证其有较强的还贷能力。那么计算贷款额度的公式是什么呢?

通常情况下,按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

使用配偶额度的计算公式为:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

因此,根据上述的公式可以看出来,贷款额度的高低是根据借款人或夫妻二人的月收入来决定的,想要有申请到较高额度的公积金贷款,那么您的收入一定要高。

条件二:工作稳定

当然,收入高是一方面,工作的稳定性也不能忽视。对于借款人来说,判断工作是否稳定是和公司有很大关系的。如果公司是一家较大的公司或者是事业单位,工资发展较好,这样的借款人能够申请的额度就会高一些。毕竟,稳定的收入来源是还款能力判断的一个重要依据。因此,想要申请更大额度的住房公积金贷款,工作一定要稳定。

条件三:房价成数要高

房价成数高,申请到较高贷款额度的可能性也会高。首先,我们先了解一下房价成数的概念。房价成数就是指要申请贷款的房子总价乘以贷款成数得出的金额。也就是说,如果贷款人购买的房子房价较贵,那么需要的贷款金额就会越多,贷款的额度也会随之提升。

条件四:公积金账户余额不能少

住房公积金作为职工工作的一种福利,是由职工和单位共同缴纳的,公积金贷款所需的额度就是从公积金的资金池划拨的。那么如果您的公积金账户余额不多,那么所能申请到的贷款额度也不会多。 

住房公积金贷款额度和账户余额之间的计算公式为:公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金核心)。所以,想要申请到较高额度的住房公积金贷款,那么您的公积金账户余额可不能少。

以上就是想要申请高额度住房公积金贷款额度四大基本条件,如果满足了上述的四方面,且个人信用良好的话,那么申请较高额度的住房公积金贷款就不是问题啦!

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