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用公积金商贷组合贷款需注意些什么?

公积金商贷组合贷款尽管比商业贷款更加省钱,但是在贷款办理的过程中,也有许多问题困扰着购房者。具体表现在以下几个方面:

1、贷款银行由公积金管理中心指定

组合贷款办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

2、审批时间较长

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序。

3、放款时间较长

组合贷款中商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商业贷款与纯公积金贷款时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

组合贷款过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,如果碰上年关或月尾,银行银根缩紧,时间还要更长些。

4、费用高

由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以与纯商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

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