贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 公积金商贷组合贷款购房怎样才能省钱
公积金商贷组合贷款购房怎样才能省钱

买房贷款怎样才能省钱?相信这是很多人都想知晓的问题。如今,一套房子动辄上百万、上千万,大多数购房者都选择公积金商贷组合贷款购房。尤其是目前房贷基准利率达到史上最低,即五年以上商业贷款4.9%,个人住房公积金贷款3.25%的大背景下,能为购房者省下不小的一笔钱。

组合贷款作为公积金贷款和商业贷款的组合,然而这中贷款方式到底应该到哪个部门去还款,该采取什么方式还款呢能为购房者省钱,不少购房者在贷款时都会左思右想,精打细算。为此,百度金融小编就为大家仔细解答这个问题,普及一下相关知识。

组合贷款去哪里办理还款?

公积金贷款还款要去公积金管理中心办理,而商业贷款的还款机构为银行。那么,组合贷款的还款购房者到底应该去哪里呢?据了解,除了评定贷款人的信用等级需要本人亲自到国管公积金中心走一趟外,其它手续的办理公积金中心已全权委托给银行,所以只需要到购房者办理商业贷款的银行就可以了,如果购房者家附近有对应的银行,去那里就可以办理,省时省力。

组合贷款该如何还款?

组合贷款一般需要设立2个独立账户,因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个最低还款数额,但月供必须大于这个数目。其实,这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的,购房者可以每个月都临时调整还款额,有钱多还,没钱也必须达到最低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

组合贷款还款的方式有哪些?

组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果购房者的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过购房者的银行还款存折扣除;商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱,所以最保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

借款人如果提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款,公积金贷款或商贷都可以。

组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理中心、商业银行的各自规定和标准执行。

商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说,如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少,利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么,就只能还公积金贷款部分了。

已选择组合贷款买房的购房者,估计更关心组合贷款还款怎样才能省钱。购房者要想省钱还贷款,就必须将组合贷款还款的方式研究透彻,只有选择最适合自己的还款办法,这样每个月就不会多花冤枉钱,也可以降低生活压力。可见,组合贷款还款是一门学问。

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