贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 货币缩水!国家紧缩房贷,房价一定会下跌!!
货币缩水!国家紧缩房贷,房价一定会下跌!!

看看下面这组数据,1990年到1998年,中国的广义货币,也就是M2,从1.39万亿开始,增长了10倍,到2015年,又增长了10倍,也就是变成了1990年的100倍,达到了150万亿的规模。换句话说,如果你买的某个商品,从90年到15年都没有涨过价,那其实就代表他贬值了100倍。

其实大概房价就是十年涨十倍的样子,比这个数据略低,但是也低不了太多,十年八九倍,二十年60-80倍大概还是有的,大家自己可以估算一下自己家省会的房价,所以说,15年之前的房价,都属于正常范围,都是顺着货币增长而增长的,只是保值,谈不上增值,虽然房价暴涨,但是泡沫真的不算高,也就16年的这一波,算是有一点小泡沫,短期急涨已经脱离了房价基本面,这个基本面不是什么价值,而是社会上泛滥的货币。

图3

中国其实一直在压房价,其实99-06年,房价纹丝不动,12年到15年,房价也是纹丝不动,重大的上涨只出现在2个阶段,08年金融危机之后,和15年小型金融危机之后,这二次都有一个重大特点,政府拼命印钱,量化宽松,放水经济,泛滥的货币加上政府维稳的需要,导致了房价上涨。

政府一直想压制房价,政府并非看不到房价崩溃的后果,我们都看得到的东西政府的智囊团看不到?他想压,但是他同时也要保增长保稳定,政府要让房价大跌崩溃有一万种办法,而且可以让房价一夜之间崩盘,但是让房价崩溃的同时维持经济的稳定增长,那就很难了,近乎于不可能,中国正处在中等收入发达国家陷阱里面,稳定和增长是政府的头号任务,他不可能放弃,哪怕牺牲平民的利益。

全球都在印钱,中国也不例外,中国的货币一直超发,尤其是08年金融危机后大量量化宽松,货币放水,曾经引起蒜你狠,豆你玩等大量物价暴涨现象。12年之后货币放水开始逐步收敛,但是15年小型金融危机之后再度开闸放水,收不住了。

但是新一轮的货币放水,并没有引起物价暴涨,各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上,工业产品的价值更是一路下跌,有句话说做实业的人都是活雷锋,这么多超发的货币哪去了?全被房地产吸进去了。

这里顺便吐槽下中国的实体行业,更精细点是说基础工业品,大闸蟹之类的虽然红火肯定不能算中国实业行业。中国的实体行业就是个坑,做实业的简称活雷锋,工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币,还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了,改革开放30年,谁经商谁发财,这里的造富效应导致资金源源不断的进入实业行业进行投资,各类工厂一开再开,如果不是用货币代替了黄金导致现代政府可以用货币贬值来“抹平”所谓的经济波动,那改革30年后的中国其实也已经到了一轮疯狂杀价来清洗竞争对手的时候了,换到美国,那就是向河里倒牛奶的时刻到了。举个简单的例子,方便面的价格十年没涨,房价十年十倍,方便面厂家的日子可想而知到底有多难过,其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚,性能节节上升,价格节节下降,想赚钱真难,都挣扎在盈亏线上,都指望对手先破产把市场让出来。所以说,但凡有其他赚钱的去处,资金都不会去实体行业的,因为现在的实体行业的产能已经到了最后爆破的时刻,都在拼命的想挤死对手自己活下来,图穷匕见了,你一个新资金进去存活率可想而知。

全球一直在量化宽松,货币持续贬值的同时,政府对于土地财政的依赖越来越大,没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的,这并不光荣,但是以当前全球的金融局势来看,他没有办法。

所以仅此一点我可以认为,因为几年内全球金融形势不会有大的变化,所以房价几年内不会下跌,政府会继续印钱,同时绝对不会真正出杀手打击房地产,哪怕房子只有保值功能,他的价格也会缓慢爬升。

那什么时候房价会跌呢,政府印钱则会带来贬值预期。在贬值预期中,手头持有人民币越少亏得越少。如果手头持有人民币为负数则会赚钱。而买房必然要贷款。贷款就是负债。当房贷数额超过人民币流动资产的时候。买房在通胀行情下是赚钱的。

简单的理解就是,你的银行存款越多,你就越亏,你从银行借的钱越多,你就越赚,政府剥削大头,借钱多的人剥削小头,所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。

政府本身并不能产生价值。印钱则是牺牲人民币持有者也就是说,也就是剥削。它必须要牺牲人民币持有者。牺牲者越多。则牺牲产生的效力越大。牺牲者越少。则牺牲产生的效能越小。如果没有牺牲者,或者牺牲者是负数。那么则会产生反效果。

简单点说,如果银行的存款超过银行放出去的贷款,那么人民作为一个整体,他手头的人民币资产是正的,国家印钱是剥削人民补贴自己。如果人民贷款过多,超过了存款,那么再大量印钱,是剥削国家补贴人民,国家是不可能这么做的。

所以,当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候,国家一定会开始紧缩房贷,而一旦国家开始紧缩房贷,房价一定会下跌。

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