贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 为什么限购限贷升级后房价还是降不下了,难道是货币的原因
为什么限购限贷升级后房价还是降不下了,难道是货币的原因

近期各大城市都加入了限购限贷潮,但是房价为什么降不下来呢?因为房地产市场已经成为了资金的蓄水池,而货币供应量一直在增加,房价当然不容易降下来。

2008年实施4万亿投资后,这些钱注入社会,流入各个行业,流入各个家庭,人们的收入也提高了,但是钱也在稀释,房地产市场确成了吸引这些资金的蓄水池。央行每年制定了12%左右的广义货币M2增速,按照7%左右GDP增速和3%左右CPI增速来制定,也就是说我们社会上的钱每年都是在增加的。而企业端的资金流入房地产市场投资端的蓄水池,而家庭端的资金流入了房地产购买市场蓄水池,然后加上银行端的杠杆效应,房价上涨是在所难免的。

简单的理解可以说是通货膨胀导致房价上涨过快,而社会资金大部分都流入房地产市场,虽然有泡沫,但是这个泡沫是房地产成为资金蓄水池的结果,而不是形成的水泡,当然不容易破掉,这也是房价掉不下来的原因。

社会上的钱太多,而且逐年增加,央行的控制手段一般都是调节存款准备金率和加减息来控制货币市场的存贷比和贷款成本,但是社会上的钱并没有减少。这一点美国美联储的做法就不一样,在金融危机的时候美联储采取量化宽松货币政策,在调低利率的同时,通过购买国债中长期债券的方式增加基础货币供应,向市场注入大量流动性资金,以鼓励开支和借贷,间接的增加钞票,但是美国并没有以直接投资的方式放出资金,也就是说美联储的这个钱是可以收回来的。

果不其然,美国经济走好,当美国退出量化宽松货币政策后,减小购买国债,而国债中长期债券到期后再收回市场上面的美元,使市场上面的美元货币总量又降下来了。由于美联储很好的控制了货币总量,这也是为什么感觉美元始终都很值钱,而我们的钱感觉越来越不值钱的原因,如果美联储一直向社会放出美元,而不收回美元,这样美元也会不值钱的。

咱们的房价并不是涨的高,而是钱大部分都流入房地产这个蓄水池了,而以后货币还会不断增加,限购限贷只是提高了买房门槛而已。

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