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贷款买房需要什么条件?

买房能贷款是毋庸置疑的首先,我们要清楚目前贷款买房主要分三种:住房公积金贷款、个人住房商业性的贷款,还有个人住房组合的贷款。那么,贷款买房需要什么条件?

1、公积金贷款条件

合法的身份;

按时足额的缴存住房公积金的自然人;

有稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款的能力;

有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

有所购住房的全部价款30%以上自筹资金,并保证用来支付所购住房的首付款。

有贷款行认可的资产来进行抵押或质押,或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

贷款行所规定的其他条件。

2、商业贷款的基本条件

申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人,不分国籍。

申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入,还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

不过,申请购房贷款并非条件符合就行了,据小编了解今年房贷已经逐步收紧,各地频繁出台限购政策,贷款条件更加严苛,贷款利率折扣降低,首付增加,能否贷款还要看当地的政策。

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