贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 3月全国首套房平均贷款利率为4.49%
3月全国首套房平均贷款利率为4.49%

3月份,全国首套房平均贷款利率为4.49%。当月全国房贷优惠利率处于收紧状态,部分地区银行已收紧首套利率折扣。

3月,全国首套房平均利率最低的前十大城市分别为:佛山4.19%、珠海 4.20%、重庆 4.20%、大连4.22%、宁波4.28%、广州4.28%、沈阳4.30%、青岛4.31%、无锡4.36%、苏州4.40%。

从国内房贷市场看,部分城市房贷确现收紧。4月1日起,中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷最低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房贷利率9折优惠已取消。

本届春交会上记者咨询发现,目前大连楼市政策较为稳定,对于征信没有逾期记录,收入稳定购买首套房的购房者,多数银行可以执行两成首付,优惠到基准利率8.5折。不过这一般是指新建商品房,如果是二手房,则要依据房龄位置等进行判断。

目前大连多家商业银行对二套房要求首付最低三成,利率执行基准利率的1.1倍。部分银行对首套房实行基准利率9折。

大连一家国有银行个贷部负责人介绍,从去年开始,银行方面“因城施策”的态度非常明确。去年10月份国内部分城市取消买房贷款的利率折扣优惠,但大连地区的利率折扣一直都有。

该负责人认为,如果楼市出现变化,贷款政策的调整入口恐怕首先会是二套房的首付和利率水平。目前,北京等城市就限定二套房必须首付六成以上了。大连在2013年左右,也执行的是这种严厉的调控政策。

本届春交会上,开发商对楼盘的优惠幅度明显收窄。记者采访发现,目前,银行和楼盘之间的合作已经呈现“双向”优惠——如果购房者在楼盘合作银行处贷款,则可享受相对较低的折扣;如果贷款人在银行合作楼盘中选择购买房源,则会有一定额度的房款折扣。

相对于火热的一线城市来说,二线城市稍显平稳,多城处于政策的酝酿期和缓冲期。有分析认为,未来,会有更多的二线城市出台调控细则,主要方式会表现为提高首付,降低贷款利率折扣优惠等。对于大部分购房刚需人群来说,影响可能不大,均在可接受范围;对于投机客来说,则会产生良好的限制效果。

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