贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款买房需要了解哪些概念?
贷款买房需要了解哪些概念?

贷款买房基本已经成了大多数工薪阶层买房的主要方式。但是找银行借钱并不是一件简单的事,对于购房者来说,学会了解贷款的知识,掌握贷款买房的一些原则,是可以为自己省上一大笔钱的。

为此,业内人士表示购房者在贷款买房的过程中应注意以下几个方面。

1.学会对家庭的经济实力做出真实的评估,这样才能估算一个适合自己的首付比例和还贷能力。评估的范围,不仅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公积金账户的情况等等。只要保证不要因为买房而影响到未来生活的质量就可以了。

2.还贷则是一个长期的过程,所以贷款时还需要考虑到家庭的未来收入状况,这就要注意工作的发展前景,家庭成员的收入状况等。比如买房时单身,还贷时则可以依靠夫妻双方了。

3.学会计算自己的可贷额度。贷款额度对贷款很重要,理所当然,清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款额度在各地都不太一样,都有自己的计算公式,大家可以在公积金管理中心的网站中查询。商业贷款的贷款金额取决于收入,收入证明流水需达到月供的两倍。

4.一般开发商在贷款时都有指定的银行,如果没有购房者就要学会货比三家了。不同银行有着不同的贷款优惠,都会在基准率的标准有一定的下调折扣。选择低利率的银行,就能为自己省下一大笔的利息。

5.组合贷款学会优组合原则,当然是公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长,一般在3-4个月左右。

6.合适贷款期限,选择不同的贷款期限就会有不同贷款利率,所以选择合适的年限和利率搭配也是省钱的一大方式。但是一般来说,贷款期限越长,越划算,特别是在目前通货膨胀严重经济环境下。

7.不同还贷方式,适用不同的人群。还贷方式主要就是两种,等额本息和等额本金。前者总本金利息要高于后者,但是还贷压力相对较小,如何选择还得结合实际情况。

8.首付款的宽松原则。付首付的时候,千万不要把手头的资金全部用完,应该适当留一部分资金用于家具家电的购置,房屋的装修费,前期买房需要缴纳的各项税费等等,都要作为前期的预算。

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