贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 海南楼市限购 全面暂停第三套房贷
海南楼市限购 全面暂停第三套房贷

昨日,海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发了《关于限制购买多套商品住宅的通知》,以促进海南省房地产市场平稳健康发展。

该通知明确规定,从今日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

《通知》明确,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

同时,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前,各市县房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。

《通知》要求各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,海南属于购房政策相对宽松的省份,而且部分海景房项目均价在一万元左右的水平,所以近期此类省份各类外溢的市场需求比较充足,即一些热点二线城市的购房需求开始进入了海南市场,所以导致此类市场房价出现了比较明显的上涨。而海南出台此类政策明确了对多套住房商品住宅购买的限制,所以是一个影响购房交易行为的政策。

严跃进续称,海南此类政策主要明确了三点内容。第一是外地人不允许认购两套住房,这也是为了实现去库存和抑房价等功能的体现。第二是不允许各类低吸高抛等做法,防范各类炒房套现的行为,即限售行为。第三是允许部分城市积极供地,说明部分城市高库存压力已经变为了库存不足的压力。

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