贷款 贷款攻略 新型贷款 转按揭贷款是什么?如何办理?
转按揭贷款是什么?如何办理?

在二手房交易过程中,有不少人通过贷款购买了房屋后,在还没有还清原来房屋贷款的情况下就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理转按揭手续。由于转按揭不同于一般的商业贷款、公积金贷款,它手续比较繁琐,许多人对此并不是很了解。今天小编为大家介绍转按揭贷款的定义,以及转按揭贷款是怎么办理的。

什么是转按揭贷款?

转按揭是个人住房转贷款的通称,一般办理有两种情况:第一、原借款人(售房人)原先在银行贷款买房,通过转按揭手续,可以将贷款随房屋一同转给新借款人(购房人)。第二、原借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

2017商品房转按揭贷款流程

1、原借款人向银行提出申请;

2、银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

3、售房人和购房人签订住房转让合同;

4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;

5、银行审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函;

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续;

7、银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

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