贷款 贷款攻略 新型贷款 澳洲专家:收紧房贷条件无助于减轻泡沫
澳洲专家:收紧房贷条件无助于减轻泡沫

据澳洲广播公司报道,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)近日再次出招,宣布收紧房贷审批条件。不过,调查及评论指出,当局此举对房产泡沫作用不大,甚至无法影响银行营收。

近年来,监管局首次收紧借贷条件是在2014年中,规定四大银行的投资者按揭增长率每年不得超过10%。在2015年,当局限制银行自行评估贷款风险的能力。

监管局最近加强关注高风险借贷,将仅付息借贷占整体房贷比例限定在30%——这一数字一度逼近40%。当局还要求银行对押金达到10-20%的贷款加强审批。

投资银行瑞士联合银行(UBS)数据显示,限制措施每年将对新审批按揭截流150亿澳元,信贷增长将因此下滑1%左右。瑞联银行分析师莫特(Jonathan Mott)指出,监管局最近的举措仅仅是略微限制借贷,“对银行而言这是完全可以应付的”。莫特担忧,一旦边缘买家因此无法进入房产市场,引发的后果或难以估量。

投资机构摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师威尔斯(Richard Wiles)也称,监管局的措施或可改善借贷标准,但无法显着抑制信贷增长,也无法阻止家庭债务负担进一步加剧。目前,澳洲家庭债务增长是国内生产总值(GDP)增速的125%,比可支配收入增长多近1倍。

威尔斯指,监管局的最新措施只能影响借贷增速,但无法使其显着下降,因此银行并未提出反对。

摩根大通经济学家贾曼(Ben Jarman)指出,大型银行的投资贷款有不少属于高风险资产。以西太银行(Westpac)为例,银行有约30%的投资者收入少于10万澳元,而接近一半投资超过一套房产,这意味着西太银行仅付息投资者贷款业务组合中,20-33%“严重依赖”现金流,存在较高风险。

威尔斯预测,为了应对监管局的措施,大型银行或将投资房产的标准可变贷款利率调高至6%以上。因此,相关措施并不会影响银行营收。

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