贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 广州地区银行房贷额度有紧有松 部分暂停房贷
广州地区银行房贷额度有紧有松 部分暂停房贷

为打击投机性购房,广州接连出台了“3·17”“3·30”新政。一直按兵不动的五大行在新政发布后也联手上调了首套房最低折扣利率至9折,广州市场8.5折的优惠利率已然难寻。但据记者了解,目前仍有个别商业银行坚持可做8.5折。与此同时,却有银行人士表示他们已经停止房贷接单。

走访:银行房贷额度有紧有松

据央行公布的数据显示,2016年全国人民币新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款占比近五成。而与去年各家银行都加大住房按揭贷款投放力度不同,今年各家银行严控住房按揭贷款的额度和增速。某股份制银行广州分行个贷部负责人昨天向记者表示,一般是月初定下本月的新增计划,用完就只能等下个月。

这也意味着,月初的额度相对宽松。但事实上,进入4月初,银行的房贷额度依然紧张。广州某资深中介人士也向记者表示,确实是有银行额度紧张,每天是限量供应、供不应求。

据上述人士透露,额度紧张的银行既包括国有行,也有股份行。对于额度紧张的原因,上述股份行个贷部负责人表示,可能是有些银行处理上个月的积压件,一两天就把整月的额度用完了,“剩下的就等还款后腾挪的额度了”。

记者在向建行某支行的房贷客户经理咨询时了解到,如果申请纯商贷,以前从申请到放款大约一个月就能搞定,但现在差不多要两个月,“如果客户比较着急,可申请走绿色通道,但至少也需要一个半月,因为额度真的很紧张”。

不过,建行天河某支行个贷经理则向记者表示,月初额度充足,业务受理正常,并没有出现额度用完的现象。中行海珠区某支行个贷经理也告诉记者,虽然需要排队,但目前额度充裕,一般纯商贷可在一个月内完成全部手续并放款。

央行日前下发的《2017年信贷政策工作的意见》中也明确要求,加强对商业银行的窗口指导,督促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速。

在此背景下,严控房贷增速和比重已初见成效。据央行2月公布的数据显示,新增住户部门中长期贷款3804亿元,环比1月的6293亿元降幅明显。

分化:个别银行暂停房贷接单

4月1日起,广州地区五大行全面上调首套房贷款利率至9折。随后,广发银行等多家银行也跟随脚步上调折扣。在此背景下,广州房贷市场分化愈演愈烈。记者注意到,仍有商业银行坚持可做8.5折。

“是的,我们行还能做8.5折,新政以后,无房无贷和无房有贷的两类符合政策的购房者仍可申请8.5折,而且目前额度充裕”,广州银行天河某支行客户经理昨天向记者表示。

与此同时,却有银行人士表示他们已经停止房贷接单了。中信银行某支行客户经理透露,低折扣下收益已无法覆盖成本,出于成本收益方面的考虑,该行最近已不接单,且未来可能会进一步上浮利率。

该客户经理进一步表示,不是没额度,而是不敢接,害怕接完放不出款得罪客户,“因为房贷业务本身就是微利,做的是量不是价格,现在政策上收紧房贷,量下来了干脆就不做”。

对于接下来银行的房贷增长情况,光大银行总行相关负责人在日前的年报业绩发布会上表示,受到市场变化的影响,预计整体投放和增长可能会低于去年的水平,但住房按揭贷款依然有较好的发展空间,会积极发展房贷业务。

“今年将对住房按揭贷款的投放进行总量调控”,农行副行长郭宁宁在2016年报业绩发布会上表示,今年将控制投机性购房的贷款需求,支持合理的自住型购房需求。

建行方面也表示,今年的房贷增量不会超过去年,总体将有所收紧。建行行长王祖继在业绩发布会上透露,建行将更加依据和配合宏观调控方向,不管是一、二线还是三、四线城市,都会坚持解决自住房为主。

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