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公积金贷款比商业贷款便宜多少

没有几个人能全款买房,那些富二代、土豪劣绅、或者啃老啃三代筹钱买房的,我们暂且都不讨论,一般人买房,要么通过公积金贷款,要么通过商业银行贷款。据金投贷款小编了解,在购买房子的时候,大多数人会选择公积金贷款而不是商业贷款,因为很多人都知道,公金贷款利率比商业贷款低。那么,公积金贷款比商业贷款便宜多少?

公积金贷款比商业贷款便宜多少?

1、利率上的差异:

目前住房公积金贷款,1-5年(含)年利率为2.75%,5年以上为3.25%;银行贷款,1年(含)以内为4.35,1-5年(含)为4.75%,5年以上为4.95%;由于房贷的年限大多数都是20到30年,所欲只需要比较两者的长期贷款利率,通过比较可知,公积金贷款利率比商业贷款低了1.70%,

所以,在利率上,住房公积金利率要传优惠于银行利率。

2、利息上的差异:

以等额本息方式,贷款20万20年为例,住房公积金总还款额为272253.97元,商业贷款总还款额为314133.14元。

以30万20年为例,住房公积金总还款额为313348.55元,银行为382123.24元。

由此可见,两者的相差额度还是很大的。

3、还款上的差异:

住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下,在抵押物不变的情况下,每年可以支取一次住房公积金,支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额,还款压力相对较轻。随着工资水平的提高,住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时,贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

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