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房贷申请多久才能放款

近期已经有十几个城市对楼市进行了加码调控,认购认贷,限购限贷各种政策都有,很明显现在各银行的房贷政策都有所收紧。申请贷款可能没有以前那么容易了。那么,在现在的情况下,房贷申请多久才能放款?

这其实要看申请人的本质情况,即我们常常所说的申请人资质情况,如果工作稳定,收入较高,有稳定的还款能力证明,信用记录良好,那么银行房贷其实还是容易办理的,按现在的市场政策来看,多数银行对于资质良好的申请人,放款时间在五个工作日左右。

想要在短时间内让银行发放房贷,除了自己的资质良好外,最好在贷款前了解清楚银行的房贷政策,根据银行的要求,准备好齐全的贷款申请资料。

如果是买新房

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

最后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金中心和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

如果是买二手房

如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

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