贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 从未细看的房屋贷款合同,竟也隐藏着这么多的学问
从未细看的房屋贷款合同,竟也隐藏着这么多的学问

买房时,我用了房贷,材料报到建行后,签了一份借款合同,说句实话,那份合同内容是什么,我一点没来得及看,所以一点印象也没有,直到后来发现月还款额发生变动,咨询银行工作人员,他们告诉我,月还款额不是一成不变的,也是随着国家贷款利率变化而变化的。

这时我仔细地看了这份借款合同,发现这几点与我们息息相关:

1、还款原则,对于我们来说,基本都是先还利息,或者利息跟本金同时偿还的原则,这就是为什么最后提前还贷并不合算的原因。

2、还款方法和提前还本也作了规定:

3、还款方式的约定。一般也都是委托扣款,就是办个银行账号,到期银行自动扣款,还有一种柜面还款方式。

从这个条款里看出,预期还款,就计取罚息和复利,同时从你在该行的其他账户里优先扣除。不过现在一个人在一个行里只能办一张卡,所以,罚息跟复利的利用更严格一些。别小看罚息跟复利,加起来,可是一笔不小的费用。

在后面的特别条款里,作了进一步的约定。看罚息利率:

4、在特别签订条款里规定了贷款利率。

一般银行贷款利率采用第三种浮动利率,这就说明,受央行发布的利率调整,我们的贷款利率也跟着调整。这种情况,如果利率下跌,对我们来说是有利的,如果利率上涨,对我们是不利的。

5、利率的调整,也就是利率变化,还款额究竟什么时候开始发生变动:

这个约定很明显,一旦央行发布的贷款利率发生变化,我们的月还款额从次年的元旦开始执行新的规定。

6、保证期间的约定:

保证人为房产公司,他们的保证期限也有约定,约定到期,一般是办出产权证,登记抵押完成后。抵押完成后,我们也可以把证拿回家了。房产公司不再承担责任,所有的违约责任由业主自己承担。

7、对于提前还款也作了约定,这位份合同不收取违约金,有的银行则是收取的。

当然这份合同还有许多的条款,包括担保方面的约定也很详细,没事的时候,不妨拿出来研究一下。

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