二手房怎么贷款

现在买房子都必定会有一部分首付,在二手房市场也正是如此。所谓二手房的首付,指的就是购买二手房时除了银行贷款外还有买受方应该一次性支付的金额。那么,二手房怎么贷款?

1、实地看房。评估机构、买方与卖方在申请办理按揭贷款的房屋现场对房屋进行勘察。

2、产权验证。共有权人、评估机构在房管部门验证房子产权。

3、签订合同。借款人与贷款机构需要当面签订贷款合同及担保合同。

4、缴费义务。预审通过之后,银行通知借款人交费。

5、产权过户、评估机构、买方与卖方在房管部门办理产权过户手续。

6、收费盖章。获得新房产证及评估报告之后,备抵押用,另外,委托书及借款合同递交给银行盖章。

7、资料归档。归档之前需要借款人带着身份证前往房管部门归档;归档之后,就可以办理抵押登记手续了。

8、办理抵押登记后,银行便可放贷了。

二手房按揭首付多少?二手房怎么贷款?

所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成,随着调控加码,不少城市二套房首付已经提至5至6成。

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