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最新二手房贷款流程

我们都知道二手房交易与一般的商品房交易相比较的话,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房是有许多好的地方的,也有不少人喜欢买二手房。那么,二手房贷款流程是怎样的?下面小编为您详细解说。

二手房贷款流程是怎样的?

步骤/方法如下:

实地看房

主体:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。 地点:申请按揭贷款的房屋现场。 对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。

工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。 对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。

产权验证

主体:产权人及共有权人、居间机构。 地点:房管局。产权人及共有权人带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金,复印资料,提醒双方在该行办理帐户。 填写合同 整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。 借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。 收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是卖双方的成交价,折扣率=抵押值÷原值或评估值。房屋产权证编号、利率不要填写。 借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。 公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后,通知客户交费。 产权过户 主体:居间机构、买卖双方。 地点:房管局。 提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章。②、领取申报表填写出一个市场成交价。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。 ②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同送银行盖章。 资料归档 资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

抵押手续

①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款 银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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