贷款 贷款攻略 新型贷款 20万理财:投资房产or网贷理财产品,收益回报对比令人惊讶!
20万理财:投资房产or网贷理财产品,收益回报对比令人惊讶!

最近小编看到一个新闻,上海某房产中介小王(化名)为了帮助客户买房,利用自己上海本地户口结婚4次,成了民政局阿姨茶余饭后的谈资,最震惊的是其结婚对象竟包括70多岁的老太太。

看到这样的新闻小编哭笑不得,为了买房假结婚的事情小编是听说过的,但结婚四次,真的是闻所未闻,仰天长叹难道在上海这样的国际化都市中除了炒房难道就没有其他资金保值增值方式了么?一个年轻小伙子能与70多岁的老太结婚,其中的利益纠葛,小编没有兴趣深扒,但这却反映出一个严肃的问题,在当下经济环境下,房产投资已是国内泛中产的投资首选。

但是除了房产投资,难道就没有其他好一点的投资方式了么?

其实,在网络发展如此快速的今天,除了房产投资能够选择的理财方式也比较多,比如现今比较流行的网贷投资。因其期限短,回报丰厚,快捷便利的特点,俘获了大量中青年投资者。但网贷投资毕竟是一种新型的理财方式,在投资回报方面能否跑赢房产投资,还需进行深入的案例分析。

我们以国内三线城市30岁城市白领资金情况为例,以投资的眼光看房产投资与网贷理财产品投资并对比其回报。根据样本调查,一般来说三线城市30岁白领工作8年在除去日常必要开支后基本可以积累20万左右的资金,因此我们将20万资金作为参考样本本金进行投资分析。

方案一:以按揭的方式进行房产投资

20万资金分成15万以及5万两部分,15万当做首付费用,5万当做装修费用,按揭30年,一个70多平米小套二房产按照每月等额还款方式每个月还款大概在3000左右,加上物业管理费用,每月需要支出的费用大概在3200元左右。也就是说每月的支出成本为3200元,如果出租,每月大约可以收回2500元左右,也就是说投资者每月可能实际需要支付700元左右的费用。根据房产的增长速度,5年后此房产的预估价格为以平均每平米房价上涨2200元计算,那么5年后此房产的增长价值大致为17万左右,此时投资者在此房产的投资费用为20万的初期费用,以及19万左右的按揭费用共计39万,减去出租所得的15万,实际需要支出的费用为24万左右,再减去房产的增值价值17万,实际支出的费用为7万元以及剩下25年每月3000的按揭费用。

方案二:20万投资网贷理财产品

投资网贷理财产品比较简单,20万本金按照国内知名网贷平台宝点网所上线产品一年期定存宝年化收益13.8%计算,5年复投所获得的本息和为38万左右。

方案一方案二对比分析

对比方案一和方案二,5年以后房产总价值为37万左右,5年以后投资网贷理财产品总价值为38万左右。如果5年后卖出房产,那么实际投资所得为37万减去5年按揭费用19万,减去首付以及装修费用20万再加上出租费用15万为13万左右。而投资网贷理财产品实际收益为18万左右,也就是说在上述数据假设成立的情况下投资房产实际所得低于投资网贷理财产品。

从上述对比分析中,我们可以得出这样一个结论,国内三线城市30岁城市白领如果需要买房,那么最好是以定居为出发点而非投资,如果想要以同样的本金获取最大的投资回报,购买网贷理财产品或者进行其他相关投资才是首选。看到上文中所说的上海小伙为帮客户买房闹出的笑话,小编只能呵呵了,虽然在上海这样的城市房价上涨速度肯定比国内三线城市快,但那样的行为确实令人不齿,而且也存在房产泡沫的风险。谨以此想提醒广大的泛中产们,除了买房,别忘了还网贷平台可供选择。

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