贷款 贷款攻略 省钱技巧 10天出台9限令 北京房贷利率直逼基准利率
10天出台9限令 北京房贷利率直逼基准利率

北京的房价从年后到现在“热闹”了好一阵,从天价学区房到10天出台9限令,没一次不博市场“眼球”的。而随着北京升级住房限购政策,多家银行也开始调整首套房贷款利率优惠幅度。

房贷利率提升至九五折起审批时间拉长

据了解,去年8月份,各家银行都已统一将房屋贷款利率提升至八五折起。而到了今年年初,房贷利率开始执行九折。

近日,随着“3·17”楼市新政出台,北京多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。实际上,大部分银行已经执行九五折优惠,个别银行甚至取消折扣,达到基准利率水平。

因此,有银行工作人员直接表示,对于购房者而言,贷款要趁早。

除了房贷利率走高,放款慢、审批周期拉长等现象也开始逐步显现。今年春节后,不少银行房贷额度收紧,银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。有的银行如果客户现在去贷款,放款最早也要排到5月份。

现在该不该在北京买房?

房贷利率优惠幅度缩小,甚至有银行直接取消优惠政策,再加上审批时间拉长,那在北京买房是不是真的该趁早呢?是不是现在就该买呢?

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深理财师表示,在回答上述问题之前,还得问自己两个问题。

第一个问题就是:自己够格吗?

从去年“9·30政策”到今年“3·17”楼市新政再到后面紧接着的一系列政策,北京进行了多轮楼市调控,购房门槛也随之提高。比如对于非京籍家庭而言,原来是“连续五年缴纳个人所得税”并满足其它条件即可购房,现在调整为“连续60个月缴纳个人所得税”才能购房。所以,能不能现在买房,首先看自己是否有购房资格。

第二个问题就是:钱够吗?

嘉丰瑞德的理财师表示,有的人或许已经在北京居住了很多年或是北京“土著”,符合很多购房条件,但在“认房又认贷”的模式落地后,自己真的有足够的钱买房吗?

假设你是北京户籍,名下无房也无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录,现在要买一套300万的住房。根据首付是35%的规定,你得先付105万。

300万的房首付就要105万,那6、700万的房首付肯定更多,对很多普通工薪阶层而言根本承担不起。毕竟,北京房价那么高,要买到300万的房也是挺难的。

如果钱不够,还是要想办法提高自己的收入,可以通过兼职,或是配置理财产品等方式来实现。

总之,无论房贷利率如何变化,只要资格不够或是钱不够,那现在依旧是不能在北京买房的。如果购房条件均符合也有足够的资金,在政策调控的情况下,建议也可以观望一阵再做决定。

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