贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 这五类二手房不可用于抵押贷款
这五类二手房不可用于抵押贷款

买二手房贷款时,如果选择房产担保则需要可以抵押的本地房产,哪些房子可以作为抵押屋呢?

记者从各大银市公积金管行以及太原理中心获悉,在本地具有大红本或不动产权登记证的房子,是可以用作担保抵押的。但有一部分房产不能作为抵押用。

1、如小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;未结清贷款的房子,在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权;

2、房龄太久、面积过小的二手房,银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房,许多银行是不予抵押放贷的;

3、未满5年的经济适用房不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款;

4、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;

5、拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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