贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 北京房贷政策再念紧箍咒 离婚1年内房贷算二套
北京房贷政策再念紧箍咒 离婚1年内房贷算二套

近日,央行营业管理部、银监会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发文,明确要求从今日(3月18日)起,离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款都算二套房。

通知要求,对离婚1年内的购房人实施差别化住房信贷政策。具体政策包括,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说,即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方,且无贷款记录,依然将被视为二套房,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,且房贷利率为基准利率的1.1倍。

通知明确,各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前,各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心,由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库,已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的,可不再查询公积金贷款记录,按照二套房贷政策执行。

此外,通知中明确提出,各商业银行要根据“了解你的客户”的原则,加强对客户的尽职调查,认真核查购房人首付款资金来源,并严格审核借款人还款能力。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户,应拒绝发放贷款。同时,各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

同时,通知要求各房地产中介机构也不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”、“尾款贷”等违法违规金融产品和服务。

在房贷新政实施不到一周,多家房产中介门店被关停。3月22日,北京市住建委在新政实施的5天里,11家违规的房地产中介被关停。3月23日,北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组,又查处了我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店。这10家门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为,被责令停业整顿一个月。联合检查组将对此进行进一步调查,若确认以上中介门店参与“炒房”,则将采取措施重拳惩治,关停门店。

另外,通知还要求,北京银监局、央行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。

随着近期楼市调控新政的不断频出,从而看出监管对银行信贷风险的严控以及对楼市有条不紊的调控的脚步越来越紧密。

3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。此次楼市调控新政要点有三:“认房又认贷”,提高二套房首付比例,缩短按揭贷款年限。

3月22日,北京市地税局、住建委联合发布公告称,外地人购房需连续五年个税或社保证明,其中的个税要求是指从申请月的上一月开始向前推算60个月连续缴税。而此前,连续五年纳税记录的认定是一年至少一次。外地人购房资格更加严格。

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